21052 Busto Arsizio
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I droni e la privacy 25, 10 2019 Assegno divorzile: no ad automatismi 9, 10 2019 I cookies dei siti internet: serve consenso 8, 10 2019 Appello: sospesa sentenza a causa dell' importo molto alto 29, 9 2019 Amministratore e dipendente ? per l'Inps si può ! 27, 9 2019 Codice appalti: è contrario alle norme europee. 27, 9 2019 Noleggio con conducente: no al tracciamento dei dati 31, 5 2019 Locazione e spese a carico inquilino 6, 5 2019 Privacy: statistiche delle ispezioni 6, 5 2019 Infedeltà e addebito della separazione 30, 1 2019 Danno relazionale: ecco i limiti 24, 1 2019 Il Garante parla della ^App economy^ 20, 1 2019 |
Spese condominiali: chi paga ?Le spese condominiali e di manutenzione sono spesso oggetto di contenzioso: vediamo alcuni criteri utili
La buona redazione dei contratti è assolutamente la base per evitare inutili contenziosi fra le parti.
TABELLA ONERI ACCESSORI
ASCENSORE Manutenzione ordinaria e piccole riparazioni - C Installazione e manutenzione straordinaria degli impianti - L Adeguamento alle nuove disposizioni di legge - L Consumi energia elettrica per forza motrice e illuminazione - C Ispezioni e collaudi - C AUTOCLAVE Installazione e sostituzione integrale dell’impianto o di componenti primari (pompa, serbatoio, elemento rotante, avvolgimento elettrico ecc.) - L Manutenzione ordinaria - C Imposte e tasse di impianto - L Forza motrice - C Ricarico pressione del serbatoio - C Ispezioni, collaudi e lettura contatori - C IMPIANTI DI ILLUMINAZIONE, DI VIDEOCITOFONO, DI VIDEOSORVEGLIANZA E SPECIALI Installazione e sostituzione dell’impianto comune di illuminazione - L Manutenzione ordinaria dell’impianto comune di illuminazione - C Installazione e sostituzione degli impianti di suoneria e allarme - L Manutenzione ordinaria degli impianti di suoneria e allarme - C Installazione e sostituzione dei citofoni e videocitofoni - L Manutenzione ordinaria dei citofoni e videocitofoni - C Installazione e sostituzione di impianti speciali di allarme, sicurezza e simili - L Manutenzione ordinaria di impianti speciali di allarme, sicurezza e simili - C Installazione e sostituzione di impianti di videosorveglianza - L Manutenzione ordinaria di impianti di videosorveglianza - C IMPIANTI DI RISCALDAMENTO, CONDIZIONAMENTO, PRODUZIONE ACQUA CALDA, ADDOLCIMENTO ACQUA, Installazione e sostituzione degli impianti - L Adeguamento degli impianti a leggi e regolamenti - L Manutenzione ordinaria degli impianti, compreso il rivestimento refrattario - C Pulizia annuale degli impianti e dei filtri e messa a riposo stagionale - C Lettura dei contatori - C Acquisto combustibile, consumi di forza motrice, energia elettrica e acqua - C IMPIANTI SPORTIVI Installazione e manutenzione straordinaria - L Addetti (bagnini, pulitori, manutentori ordinari ecc.) - C Consumo di acqua per pulizia e depurazione; acquisto di materiale per la manutenzione ordinaria (es.: terra rossa) - C IMPIANTO ANTINCENDIO Installazione e sostituzione dell’impianto - L Acquisti degli estintori - L Manutenzione ordinaria - C Ricarica degli estintori, ispezioni e collaudi - C IMPIANTO TELEVISIVO CENTRALIZZATO E DI RICEZIONE DATI INFORMATIVI Installazione, sostituzione o potenziamento dell’impianto televisivo centralizzato e per l’accesso a qualunque altro genere di dato informativo anche via cavo o satellitare - L Manutenzione ordinaria dell’impianto televisivo centralizzato e per l’accesso a qualunque altro genere di dato informativo anche via cavo o satellitare - C PARTI COMUNI Sostituzione di grondaie, sifoni e colonne di scarico - L Manutenzione ordinaria grondaie, sifoni e colonne di scarico - C Manutenzione straordinaria di tetti e lastrici solari - L Manutenzione ordinaria dei tetti e dei lastrici solari - C Manutenzione straordinaria della rete di fognatura - L Manutenzione ordinaria della rete di fognatura, compresa la disotturazione dei condotti e pozzetti - C Sostituzione di marmi, corrimano, ringhiere - L Manutenzione ordinaria di pareti, corrimano, ringhiere di scale e locali comuni - C Consumo di acqua ed energia elettrica per le parti comuni - C Installazione e sostituzione di serrature - L Manutenzione delle aree verdi, compresa la riparazione degli attrezzi utilizzati - C Installazione di attrezzature quali caselle postali, cartelli segnalatori, bidoni, - L armadietti per contatori, zerbini, tappeti, guide e altro materiale di arredo Manutenzione ordinaria di attrezzature quali caselle postali, cartelli - C segnalatori, bidoni, armadietti per contatori, zerbini, tappeti, guide e altro materiale di arredo Tassa occupazione suolo pubblico per passo carrabile - C Tassa occupazione suolo pubblico per lavori condominiali - L PARTI INTERNE ALL’APPARTAMENTO LOCATO Sostituzione integrale di pavimenti e rivestimenti - L Manutenzione ordinaria di pavimenti e rivestimenti - C Manutenzione ordinaria di infissi e serrande, degli impianti di riscaldamento e sanitario - C Rifacimento di chiavi e serrature - C Tinteggiatura di pareti - C Sostituzione di vetri - C Manutenzione ordinaria di apparecchi e condutture di elettricità, del cavo, dell’impianto citofonico e videocitofonico e dell’impianto individuale di videosorveglianza, per la ricezione radiotelevisiva e per l’accesso a qualunque altro genere di dato informativo anche via cavo e satellitare - C Verniciatura di opere in legno e metallo - C Manutenzione ordinaria dell’impianto di riscaldamento e condizionamento - C Manutenzione straordinaria dell’impianto di riscaldamento e condizionamento - L PORTIERATO Trattamento economico del portiere e del sostituto, compresi contributi previdenziali e assicurativi, accantonamento liquidazione, tredicesima, premi, ferie e indennità varie, anche locali, come da c.c.n.l. - L10% - C90% Materiale per le pulizie - C Indennità sostitutiva alloggio portiere prevista nel c.c.n.l. - L10% - C90% Manutenzione ordinaria della guardiola - L10% - C90% Manutenzione straordinaria della guardiola - L PULIZIA Spese per l’assunzione dell’addetto - L Trattamento economico dell’addetto, compresi contributi previdenziali e assicurativi, accantonamento liquidazione, tredicesima, premi, ferie e indennità varie, anche locali, come da c.c.n.l. - C Spese per il conferimento dell’appalto a ditta - L Spese per le pulizie appaltate a ditta - C Materiale per le pulizie - C Acquisto e sostituzione macchinari per la pulizia - L Manutenzione ordinaria dei macchinari per la pulizia - C Derattizzazione e disinfestazione dei locali legati alla raccolta delle immondizie - C Disinfestazione di bidoni e contenitori di rifiuti - C Tassa rifiuti o tariffa sostitutiva - C Acquisto di bidoni, trespoli e contenitori - L Sacchi per la preraccolta dei rifiuti - C SGOMBERO NEVE Spese relative al servizio, compresi i materiali Avvocato Enrico Candiani |
